Как расторгнуть договор Германия – страна арендаторов. Этот тезис подтверждается не только тем, что в стране много и часто снимают жилье, но также и широкими правами арендатора: при возникновении спорных случаев законодательство чаще всего встает на его сторону.

В Германии расторгнуть договор со съемщиком за 24 часа невозможно. К примеру, если договор заключался на срок до пяти лет, то арендодатель обязан объявить о намерении его расторгнуть за три месяца до предполагаемого окончания срока, от пяти до восьми лет – за полгода, больше восьми лет – за девять месяцев. Данные сроки должны соблюдаться при расторжении договора аренды с целью личного проживания владельца недвижимости или его родственников.При этом потребность проживания в собственной квартире или доме должна быть доказана

Конечно, конкретно за вами никто следить не будет. Однако если впоследствии выяснится, что квартира была освобождена не с целью личного проживания, а с целью перепродажи или заселения нового арендатора, то у владельца могут возникнуть проблемы.

Обычно контракт подписывают бессрочно, ну может как вариант быть на какой-то срок, если самому или сдатчику так надо, страшилки не слушайте, в контракте есть срок кюндигунга, в течении которого Вы обязаны уведомить хозяина, что Вы хотите съехать и если Вы езжаете в этот срок, то больше за квартиру не платите.

Возможно речь шла о выплатах по факту возврата квартиры, когда состояние квартиры не соответствует тому, какой ее получили и какая должна быть при возврате хозяину, как пример, надо сделать ремонт, или требуется убрать следы своего ремонта, например, содрать обои или убрать настил (ковролин или линолеум) на полах. Если из квартиры выезжаешь внезапно, без уведомления и передачи, вот тогда продолжаешь платить за нее до момента согласования вопросов возврата, которые стоят в контракте. Про посольство несколько иначе. Когда будете воссоединяться с семьей, то надо, чтобы на семью в квартире были полагающиеся членам семьи метры, да и хозяин должен быть как минимум в курсе, некоторые из них настаивают на том, что нужно их разрешение на вселение еще кого-то помимо контрактника, некоторым это все равно, но спросить в любом случае стоит. Думайте заранее о том, если планируете воссоединении, что квартира должна быть достаточна по метражу для проживания семьи. Возможно при въезде семьи хозяин захочет обновить договор уже на всех членов семьи, потому что увеличится небенкостен и он может (а может и нет, тут его желание) увеличить небенкостен квартиры.

Наверное стоит раз описать весь алгоритм, Вы правы, а то тема разбросана кусочками по многим другим, а тут будет все в кучке. 1. Кальтмите - это цена за квадратные метры квартиры. 2. Небенкостен, общий бегриф, их вообще-то два, важно их различать. Один небенкостен - это платежи за коммуналку подъезда (дома), рассчитываются и назначаются хозяином квартиры за Müllabfuhr, Wasserversorgung und -entsorgung, Kosten für Versicherungen, Kabelanschluss, Gemeinschaftsstrom oder auch Kosten für einen Hausmeister. Этот небенкостен также называется Betriebskosten, потому что для хозяина квартиры это производственные расходы. Он (хозяин) закладывает эти костен в стоимость сдаваемой квартиры и их озвучивают в анцайге. При рассчете хозяин руководствуется расходами по содержанию квартиры за год, и раз в год приходит их перерассчет, он может меняться, увы, не в лучшую сторону. Второй небенкостен - это Ваши платежи за коммуналку, то есть свет, газ (если есть). Это как раз то, что накручиваете Вы в течении года. При съеме передаче квартиры от старого жильца к новому идет передача так же и показаний счетчиков за свет/газ.

Данные подаются в N-Ergie (или в подобные фирмы, которые лиферуют эти продукты). Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete. Варммите - это то, что Вы будете платить ежемесячно хозяину единой суммой, в 99,9% случаев это ластшрифт в банке. Вы даете данные своего счета, подписываете разрешение на ежемесячное снятие денег и все происходит автоматом. Редко, очень редко хозяин соглашается, чтобы съемщик сам платил, во первых, автоматический съем - это норма, быстро, удобно, во вторых ежемесячно мануально платить - неудобно, время тратить.

Соответственно ответы на вопрос 1 - не сам накрутил, а то, что хозяин требует это сумма войдет в ежемесячный платеж ему; 2 - про аренду квартиры без счета в банке - теоретически все возможно, а на практике почти 100% нет. Кстати, это какие документы нужно так сдать в посольство, чтобы не смочь их показать квартиросдатчику? Даже если что-то из них и нужно посольству, то их возвращают (если вообще оригинал берут, все больше делают копии и отдают назад) сразу же.

3. Каукцион платится всегда. Это залоговая стоимость за то, что может быть испорчено по вине съемщика и ремонт которого не входит по договору в расходы хозяина, перерессчет (возврат) производится при выезде из квартиры. По страховке - пусть кто-нибудь другой напишет, слышала о таком, но на практике не встречала. 7. - очень не желательно. Подписывать договор НУЖНО только после хорошего ее осмотра, выявления всех ее недостатков, оценив ее для себя, в конце концов, подписать протокол передачи от старого жителя к Вам. Иначе в последствии можете получить сюрпризы, за которые заплатите своими кровными.

5. Да, в подавляющих случаях квартиры сдаются без мебели. Впрочем, старые жильцы частенько предлагают новым что-то из имеющейся уже мебели в квартире купить, по разным причинам, кому-то мебель не подходит по габаритам в новую, кто-то просто ее сменить на другую хочет, кто-то не хочет возиться с перевозкой (перевозка не дешева) и пр. Торгуйтесь, можно за 100 евро купить мебель в одну - две комнаты, остальное - найдете в газете по дешевке, позже поменяете на более приличное по вкусу. Есть так же такое, что сдают с мебелью, в тех же анцайге может стоять "мебилирт", это то, что Вы спрашиваете.